Eine Investition mit Zukunft: 78 neue, nachhaltige Eigentumswohnungen für Eigennutzer, Anleger und Investoren direkt im Zentrum von Traun.
In aller Kürze:
Individuelles Wohlfühlen:
35-134 m2, passend für Singles, Paare und Familien, Top-Ausstattung u.a. mit Kühlung, bodentiefen Fenstern, persönliche Freiräume durch Terrassen und Gärten
Top-Komfort für mehr Lebensqualität:
Wohnen im autofreien Park direkt im Stadtzentrum, Tiefgarage, Car-Sharing, Paketboxen, Obstbäume und Kräuter im Garten, alle wichtigen Geschäfte direkt um’s Eck u.v.m.
Nachhaltig & wertsicher investieren:
Hohe Wohnqualität u.a. durch Free Cooling, geringe Betriebskosten, attraktive Anlagemöglichkeit für private Anleger und Investoren mit hoher Mietnachfrage
Letzte Bauphase im preisgekrönten Graumann-Viertel: Graumann-Park 4–6 schafft die perfekte Balance aus hoher Lebensqualität und sicherer Wertanlage.
Mitten in Traun. Nah am Leben. Sicher in die Zukunft.
Das Graumann-Viertel definiert modernes Wohnen neu. Es verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit spürbarer Lebensqualität und starker Zukunftsfähigkeit. Hier investieren Sie in eine Infrastruktur der kurzen Wege – ohne auf Ruhe und Freiraum zu verzichten.
Ob als stilvolles Eigenheim oder zukunftssichere Kapitalanlage – die neuen Eigentumswohnungen bieten Raum für individuelle Ansprüche. Intelligent geschnittene Grundrisse, nachhaltige Bauweise, private Freiflächen und die begehrte Zentrumslage schaffen ein Fundament, das hohen Wohnkomfort mit exzellenter Vermietbarkeit und nachhaltiger Wertsteigerung verbindet.
Absolute Ruhelage mitten im Stadtzentrum
Das Graumann-Viertel vereint eine Qualität, die in modernen Stadtkonzepten nur noch selten zu finden ist: Absolute Ruhe mitten im Herzen von Traun.
Wer hier wohnt oder arbeitet, genießt die Vorzüge einer belebten Stadtstruktur – ohne dabei auf Erholung, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Erleben Sie ein Stadtviertel, das die Dynamik Trauns mit der Geborgenheit eines ruhigen Zuhauses perfekt verbindet.
Zentrale Lage in der Umgebung von Linz
Das Graumann-Viertel überzeugt durch eine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt Linz sowie den gesamten Zentralraum Oberösterreich.
- Direkt nach Linz: Die Straßenbahnlinien 3 und 4 (StadtRegioTram) verbinden das Viertel / Schloss Traun direkt, bequem und ohne Umsteigen mit dem Linzer Hauptbahnhof und der Innenstadt.
- Regional & Schnell: S-Bahn- und ÖBB-Verbindungen ab Bahnhof Traun ermöglichen schnelle Anschlüsse im gesamten ÖÖVV-Netz.
- Lokal mobil: Stadtbusse vor Ort garantieren eine unkomplizierte Fortbewegung in Traun und in die umliegenden Gemeinden.
- Bundesstraßen & Autobahn: Über die B1 (Wiener Straße) sowie die Autobahnanbindungen (A1 Westautobahn / A25) erreichen Sie das Linzer Zentrum in etwa 15 bis 20 Autominuten.
- Nah am Flughafen: Der Flughafen Linz-Hörsching liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
- Autofrei mit Sharing Angeboten: Das moderne E-Sharing (E-Autos, E-Bikes) bietet eine kostengünstige Fortbewegung. Das Graumann-Viertel ist außerdem hervorragend in das regionale Radwegenetz eingebunden.
Autofreier Park direkt in der Stadt
- 4.000 m2 großzügige, autofreie Parkanlage direkt im Stadtzentrum
- „Essbare Stadt“: Obst, Beeren und Kräuter direkt vor der Haustüre pflücken und gemeinsam ernten
- Ruhige Rückzugsorte direkt vor der eigenen Haustür – ideal für eine Pause im Freien oder den entspannten Feierabend
Mehr Komfort im täglichen Leben
- Tiefgarage mit direkter Erreichbarkeit der Wohnungen über Aufzüge
- Große Fahrradabstellräume in den Erdgeschossen
- Car- und E-Bike Sharing
- Paketboxen
- Moderne und coole Arbeitsplätze in den Graumann-Lofts
Das neue Zentrum von Traun
- Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Cafés, Lokale und wichtige Nahversorger in wenigen Schritten erreichbar
- Bauernmarkt mit regionalen Produkten jeden Freitag vor der Haustüre
- Top-Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, u.a. an die Tram direkt nach Linz
Smarte Architektur mit spürbarem Komfort.
Komfortabel und durchdacht:
Erleben Sie kompromisslose Neubauqualität für einen entspannten Alltag.
- Hochwertige Materialien und Oberflächen
- Bodentiefe Fenster
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Moderne Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
- Attraktive Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
Echte Nachhaltigkeit, die sich bezahlbar macht:
Im Graumann-Viertel sorgen innovative Energielösungen für eine spürbare Reduktion der laufenden Kosten.
- Free Cooling – lautlose Kühlung über die Decken mit minimalen Betriebskosten
- Photovoltaik und Grundwasserenergie senken Ihre Betriebskosten nachhaltig.
- Moderne Heiz- und Haustechnik senkt die Kosten
- Autofreie Parkanlage mit schattenspendendem Bewuchs sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima
Investieren Sie jetzt in ein mehrfach ausgezeichnetes Projekt!
Das Graumann-Viertel zählt zu den wichtigsten und umfassendsten innerstädtischen Entwicklungsprojekten in Linz-Land. Für seine Vorreiterrolle in der Entwicklung und Umsetzung wurde das Projekt bereits mehrfach ausgezeichnet, u.a.:
- Erdreichpreis des Klimaschutzministeriums für die vorbildliche Umwandlung der ehemaligen Industriefläche in ein lebendiges, gemischt genutztes Viertel
- VCÖ Gewinner Oberösterreich für die Schaffung eines innovativen, innerstädtischen Mobilitätskonzeptes u.a. mit Car- und E-Bike-Sharing
- Green & Blue Building Award für die Umsetzung nachhaltiger Bauweisen und Energiekonzepte
Warum sich eine Immobilienanlage im Graumann-Viertel für Sie rechnet:
- Hohe Mietnachfrage: Die Nachfrage im Graumann-Viertel übersteigt schon jetzt das Angebot an bestehenden Wohnungen
- Mieteinnahmen bis € 14,-/m2 werden schon jetzt erzielt und sind auch in Zukunft möglich
- Wohnungen bereits ab € 187.000,- je nach Verfügbarkeit
- Provisionsfrei für Käufer
- Neubauqualitäten – die moderne Bauweise und zeitgemäße Ausstattung bieten höchste Sicherheit bei geringen laufenden Kosten
Hier finden Sie alle Wohnungen in den neuen Stadthäusern im Graumann-Park:
Preise gültig bis: 31.12.2026 – Provisionsfrei für den Käufer
Eigennutzerpreise: Brutto
Anlegerpreise: Netto zuzüglich 20% USt.
Tiefgaragen Stellplätze (Standard): EUR 24.000,- brutto (Eigennutzer) / EUR 21.120,- netto
Tiefgaragen Stellplätze (Barrierefrei): EUR 33.600,- brutto (Eigennutzer) / EUR 29.568,- netto
Kaufnebenkosten:
– 3,5 % Grunderwerbssteuer
– 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
– ggf. 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr
– 1,2 % Vertragserrichtungskosten + USt. und Beglaubigungskosten, Barauslagen
– Sowie gegebenenfalls mit einer Finanzierung zusammenhängende weitere Kosten wie Treuhandschaftsübernahme, etc.
Exklusiver Vertrieb durch BOSS Immobilien GmbH – Provisionsfrei für den Käufer
Ihre Ansprechpartner:
Tibor Hostnik
+43 650 810 80 88
th@bossimmobilien.at
Elke Hihn
+43 7229 66336 30
eh@bossimmobilien.at
Hauptplatz 2, 4050 Traun
+43 7229 66 336
Ing. Thomas Zitta, BA
+43 664 85 85 218
tz@bossimmobilien.at